Dit is een voorbeeldrapport met fictieve gegevens.
€ 612.000bandbreedte € 565.000 – 660.000Ceintuurbaan 214-II · Voorbeeld

Zo ziet het rapport eruit

Eerst het antwoord, dan het bewijs. Voor elk vergelijkbaar huis zie je waarom het meetelt.

Ceintuurbaan 214-II, AmsterdamAppartement · 74 m² · 1905 · Label C · 2e etage · Erfpacht afgekocht · VvE € 165/mnd
Voorbeeld

1Geschatte woningwaarde

€ 612.000
Hoge zekerheid · 7 vergelijkbare verkopen die het grotendeels eens zijn

Peildatum 15 september 2026. Bij twee verkopen of sterk uiteenlopende prijzen wordt dit Gemiddelde zekerheid, bij één verkoop Lage zekerheid.

Vraagprijs € 595.000 Geschat € 612.000
€ 565.000€ 660.000
Geschat € 612.000Vraagprijs € 595.000

De bandbreedte is de marge rond de schatting. Bij drie of meer vergelijkbare verkopen die dicht bij elkaar liggen is dat ± 8%. Bij twee verkopen wordt het ± 10%, bij één ± 12%. Lopen de gecorrigeerde prijzen sterk uiteen, dan verbreden we de band verder en geven we de zekerheid als laag aan.

2Vraagprijs als referentie

€ 595.000vraagprijs
−2,9%onder de schatting
€ 8.040per m², buurt € 8.290
12 dagente koop

De vraagprijs verandert de schatting niet. Hij staat hier zodat je ziet waar hij valt binnen de bandbreedte.

3De 7 verkopen waar de schatting op is gebaseerd

Verkopen uit het Kadaster binnen 500 meter, afgelopen 12 maanden, zelfde type woning. Klap een verkoop open om te zien hoe die verschilt van deze woning.

Ceintuurbaan 198-I
€ 590.000
Van Ostadestraat 47-II
€ 631.000
Rustenburgerstraat 306-III
€ 585.000
Ceintuurbaan 240-II
€ 622.000
Govert Flinckstraat 312-I
€ 598.000
Ceintuurbaan 176-III
€ 668.000
Van Ostadestraat 61-II
€ 571.000
Schatting deze woning
€ 612.000
€ 500.000€ 700.000
Ceintuurbaan 198-I€ 590.0003 m² kleinerZelfde energielabelVerkocht mei 2026€ 8.310 / m²
3 m² kleinerZelfde energielabelZelfde straat1e etage4 maanden geleden
Van Ostadestraat 47-II€ 631.0004 m² groterLabel B, beterVerkocht april 2026€ 8.090 / m²
4 m² groterLabel B, beter150 m verderop5 maanden geleden
Rustenburgerstraat 306-III€ 585.0005 m² kleinerLabel D, slechterVerkocht maart 2026€ 8.480 / m²
5 m² kleinerLabel D, slechter300 m verderop3e etage6 maanden geleden
Ceintuurbaan 240-II€ 622.0002 m² groterZelfde energielabelVerkocht februari 2026€ 8.180 / m²
2 m² groterZelfde energielabelZelfde straat7 maanden geleden
Govert Flinckstraat 312-I€ 598.0002 m² kleinerZelfde energielabelVerkocht januari 2026€ 8.310 / m²
2 m² kleinerZelfde energielabel250 m verderop8 maanden geleden
Ceintuurbaan 176-III€ 668.0006 m² groterLabel A, beterVerkocht december 2025€ 8.350 / m²
6 m² groterLabel A, beterDakterrasZelfde straat9 maanden geleden
Van Ostadestraat 61-II€ 571.0004 m² kleinerLabel D, slechterVerkocht november 2025€ 8.160 / m²
4 m² kleinerLabel D, slechter200 m verderop10 maanden geleden
Hoe de verschillen zijn doorgerekend

Hoe deze woning afwijkt van het gemiddelde van de zeven verkopen, en wat dat in euro's doet.

UitgangspuntGemiddelde prijs per m² van de 7 verkopen (€ 8.180, gewogen naar afstand en verkoopdatum) × 74 m²
€ 605.000
Woonoppervlakte 74 m²Gemiddelde van de referenties: 74 m²
± € 0
Energielabel CGemiddeld label van de referenties: C
± € 0
Staat: goed onderhoudenInstapklaar volgens de aanvrager
+ € 9.000
Buitenruimte: balkon 6 m²Twee referenties hebben een tuin of dakterras
− € 6.000
Parkeren: openbaarGelijk aan alle referenties
± € 0
Erfpacht afgekochtGeen jaarlijkse canon
+ € 4.000
Ligging: 2e etage, straatzijdeVergelijkbaar met referenties
± € 0
Geschatte woningwaarde€ 605.000 + 9.000 − 6.000 + 4.000, afgerond op duizendtallen
€ 612.000

4Wat betekent dit voor je bod?

€ 565.000€ 660.000 Vraagprijs € 595.000 Geschat
As: € 540.000€ 690.000
Geschat € 612.000Vraagprijs € 595.000

De gekleurde band is de bandbreedte van de schatting (€ 565.000 – € 660.000). De as loopt breder, zodat je ziet waar een bod eronder of erboven valt.

De vraagprijs van € 595.000 ligt onder de geschatte waarde van € 612.000. In deze straat werd de afgelopen 12 maanden gemiddeld 4% boven de vraagprijs verkocht, met een spreiding van −1% tot +9%.

Een bod rond de vraagprijs zit in de onderste helft van de bandbreedte. Een bod rond € 612.000 sluit aan bij wat vergelijkbare woningen opbrachten. Boven € 660.000 betaal je meer dan de recente verkopen onderbouwen.

Wat je uiteindelijk biedt, hangt ook af van je budget, de belangstelling voor de woning, de voorwaarden die je stelt en hoeveel de woning jou waard is.

Bronnen en actualiteit
  • KadasterOpenbaar register van alle verkopenVerkoopprijzen en transactiedata, t/m augustus 2026
  • BAGOfficiële gegevens per gebouwBouwjaar, oppervlakte, gebruiksdoel
  • EP-OnlineRegister van energielabelsEnergielabels van de referenties
  • AanvragerStaat van onderhoud, buitenruimte, parkeren, erfpacht, VvE
  • ControleReferenties, bandbreedte en correcties nagekeken door een medewerker van WoonWaarde op 16 september 2026
Indicatieve waardebepaling. Geen taxatie in de zin van de Wft en niet bruikbaar voor een hypotheekaanvraag.
Rapport aanvragen voor jouw woning